最近,朋友圈又被一则消息刷屏了:
新城某盘推出“入住交首付、三年再供楼”的活动,帮你超低门槛上车。
甚至有网友将其形容为:前期不用怎么花钱,就可以买套房上车。
到底如何操作?大家众说纷纭。功夫君决定,还是去现场一探究竟。
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今年6月11日,该盘首次入市,售价约1.7-2.5万/㎡,预计2024年7月交付。最近,项目又推出一批特价房:三房1.66万/㎡起步,130㎡由于是两梯两户小高层,一口价约1.95-2.05万/㎡。上面这个价格,自住是OK的,毕竟佛山新城的配套越来越成熟。板块已经不限购,按照正常的贷款操作,首付两成不到30万就能上车。但很多人首付不够,或者月供压力大,怎么办?于是便有了前文提到的最新政策。功夫君现场了解到:“入住交首期,三年再供楼”,这句话其实前后包含了两个操作:如果你诚心想买,但是首付有困难,最低只需要拿出2万就可以锁定房源。
然后,由购房者提供银行流水及个人征信,合作银行会直接审批出结果,根据客户资质,最高可以贷首付的90%。举个例子:原本需要33万首付,现在你只需要拿出几万元,就可以办理网签。按每10万元支付359元的月利息,先息后本,2年后你再一次性支付剩余本金。
假设首付缺口是30万,就是每个月还1077元的利息,最后一个月才还本金。这时候你可能会说:这期间还是产生了几万元的利息呀!开发商大方表示——再送你5年物业费!相当于产生的利息由开发商来补贴。首付问题是解决了,那月供咋办?就要看后半句——“三年再供楼”。具体来说:项目跟邮政银行合作,前3年只需支付利息,第4年开始按月还本付息。这样算下来,前三年的月供的确是降低了,但也并非不用还,只是延缓到三年后,还是要把本金还回去。①门槛是真的低、网签是真网签,相当于把各种本金的还款压力延缓至2-3年后。②该盘是国企背景,初衷是好的,就是帮购房者解决首付或月供问题。③只选其一还可以,并不建议两个方案一起做,否则2-3年后的还款压力会非常大。④大家都是成年人了,买房前还是要掂量清楚自己的财政情况和还款能力。PS:更多市场猛料和楼盘点评我们直播间聊,下周三晚20点不见不散,点击预约才能收到开播提醒!注:为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。入群方式:扫描下方二维码,经过核验,支付5元即可。